房讯网讯 2019年12月13日-14日，我国写字楼工业园开展论坛第十六届年会在北京富力万丽酒店成功举行，主题为交融与分解：新周期下房地产的新逻辑。
来自地产界、金融界、学术界专家和职业精英及新闻媒体超越1000位嘉宾到会论坛，聚集新年代房地产新周期，探究房地产商场交融与分解的新趋势，解读房地产职业新逻辑。
论坛由全联房地产商会、房讯网联合主办，全联房地产商会写字楼分会承办；一同得到了蓝光文商旅集团、E_ZIKOO才智谷、中粮·置地广场、天安人寿不动产、北辰实业写字楼、创始高科、北京中粮广场、金隅智造工场、金隅高新工业园、宝能、富力集团、创始·新大都、北京经开、天津中海广场、金茂佑安世界大厦、金融街融悦中心、首特绿能港科技中心、首钢世界、远洋锐中心、宏远才智立异工业园、铭泰工业园、北京城建置业、中关村壹号、大族广场等协作伙伴的支撑。
在当天下午进行的“工业园论坛”首领圆桌对话环节，就“新周期下科技园区的新逻辑”等论题进行了火热评论和观念比武。特邀电子城集团副总裁张南先生掌管，参与评论的嘉宾包含海淀区出资促进局副局长王春生先生、中科产城制作开发有限公司董事长郭莹辉先生、大悦城控股北京公司西北片区副总经理贡向清女士、实创亿达科技开展有限公司总经理官兰兰女士、 中关村不动产商会会长张静先生、北京中关村海淀科技金融立异商会秘书长付强先生。
本年5月23日，北京市住建委连发216号、217号两份文件，完善了已建成研制、工业项意图转让办理，并进一步清晰了研制、工业等工业项意图审阅部分、审阅规范和审阅时限。业内人士遍及以为，两份文件带来的改动料将深刻影响北京科技园区的未来开展，北京科技园区或迎来持有年代。
在经济新周期下，怎样掌握新年代科技园区开展的新趋势？怎样完成科技园区与园区工业的共赢？哪些范畴才是未来工业园区、科技园区出资的新方向？让咱们听听政府领导、职业协会和开发商怎样说。
张南：咱们论坛的各位嘉宾，咱们下午好，我是张南，有幸受大会托付，今日做掌管人，今日有许多老朋友，我看到今日对话的标题是新周期下科技园区的新逻辑。两个新，我觉得咱们与在座各位对话嘉宾专家，必定会给咱们更多更深的解说。
话不多说，我觉得这个中心仍是让咱们各位专家有更多的讲话时刻，给咱们更多的干货。方才掌管人介绍了咱们各位嘉宾的姓名，还有他背面的单位，其实这个来讲，方才咱们大会的掌管人说到文件的问题，说到改动，咱们全体园区环境有了十分大的改动，咱们知道咱们现在都在学四中全会，国家也是，一个是有巨大复兴梦的全局，再一个是有百年未有之大变局，咱们园区运经营相同。
首要我想有请海淀区出资促进去的副局长王春生先生，作为从政府视点动身，关于这样一个新年代园区开展的新趋势，有一个解读。再一个怎样在新局势下做好科技园区的招商引资作业，有请王局长。
王春生：很快乐在向阳区参与这个活动，我是海淀区，现在海淀区最大的问题，咱们现在海淀区有好多几少，多的东西不必说了，资源根本上是北京市科技资源最丰厚的，不论人才、企业、规划、数量，GDP接连四年榜首名了。咱们少的当地便是空间，空间是经济开展重要载体，假如空间遭到限制，或许对经济开展。在向阳写字楼超越100米的高度都许多，但海淀区简直看不到，海淀区容积率遭到限制，所以咱们对空间愈加爱惜，北京市政府最近几年经过疏解首都功用，咱们土地集约使用程度更高了，所以咱们期望走高精尖的路途，在新的局势下，特别是北京市政府海淀区一万平米收入规划要到四个亿到六个亿，区级奉献到达5000万水平，假如每添加一万平米，或许给海淀区每一万平米添加120万的税收，所以海淀区的门槛是比较高的。
最近几年咱们也有大的企业，滴滴、美团、京东，海淀区现在资源是很稀缺的，在这个新局势下，海淀区政府也出台了一些新加坡方针，怎样集约开展，促进全区域的高科技企业开展，首要榜首个咱们现在把海淀区里边高精尖工业进行细分，假如出资强度没有超越方才说的出资强度，在海淀区根本上没有资历去拿地的，只需或许租地。今日有两个项目，才智谷还有金隅都是咱们海淀项目，海淀区前期在2010年-2014年的时分，其时我担任中关村科技城的推动，其时出来300多万平方米，那时分是高校和科研院所，这两个项目是央企，这个也在海淀区终究几块很稀缺的当地，所以咱们经过这两个地块，也是想在这两个项目里边更多引进海淀区契合工业位置的高精尖工业项目。
现在海淀第二个便是少，咱们海淀区写字楼里边高质量的比向阳少得多，咱们依照这个规范的五星级、四星级相对少，有两个要素，海淀的企业跟向阳企业不太相同，海淀企业都是一分钱一分钱挣，向阳广告公司、商务公司，他们钱跟炒股式的，没有咱们这种干劲，所以对写字楼的要求也不相同。咱们海淀区的企业，特别是草创企业，对物业的水平缓写字楼不是特别严厉，一旦世界化或许做大今后，遍及更期望入驻一个比较高质量的楼，像龙科大厦。第二咱们写字楼空间现已很稀缺了，能做到这个写字楼今后就不是为了再想这个楼的服务质量，所以这个就跟向阳区有很大的距离。
终究我想说什么，海淀区的企业，全国都在海淀区都想挖咱们海淀区的企业，都在海淀区周边，咱们海淀区的资源，特别是空间资源遭到限制，咱们期望咱们在跟咱们不叫挖，也叫引进咱们海淀区企业，跟政府沟通一下，有些企业能够有序进行引导，不要把海淀的企业连根拔走了，构成咱们再碰头不好意思很为难的。
张南：谢谢王春生局长，我是听到了几个信息，方才我问的问题，我了解了作为王局长他政府代表方面的一些诉求和要求，这个我是听到了。还有一些期望，当然投促局领导没有把营商环境做更多的介绍，究竟咱们今日是商业专业的论坛，政府的诉求和要求咱们清楚，我想作为职业安排的代表，关于相同问题有什么观念？有请中关村不动产商会的会长张静先生给咱们共享。
张静：跨着来了，我以为还要等四个人呢。各位咱们好，我是来自于中关村不动产商会，许多人看到咱们这个称号今后，都感觉咱们是开发商，一说不动产，就跟开发商连在一同了，其实咱们不是开发商，咱们是从2002年，从中关村走出来的，咱们是为科技园区，文明构思工业园区，这些运营商的社会安排渠道。原本我还想听听前面几位的主意再说一说。可是我觉得一下咱们掌管人就从政府方法跳到我商协会了。
我说点自己的观念，也或许跟这个有些跑题，我觉得我看好科技园区的，还有文明创业工业园区的出资和运营。这是从咱们职业协会得出来一个定论，方才有些企业家也讲了，不论是北京，还有上海，特别是长三角，一些一线城市，都有许多空置率，是不是会呈现经营风险，我觉得我是这么了解的，咱们举一个比较日子的比方，日子的比方是什么？便是说咱们在日子中，咱们或许看到一片排骨，在看到排骨的进程傍边，有两部分人，就立刻站队，一部分人首要看的是骨头，另一部分人看的是肉，我是食肉动物，主肉派，我看好北京甚至我国的写字楼商场。
据咱们供给的研究报告，咱们决的分两个方面，一个方面便是从上一年开端，许多人就找咱们，让咱们供给这方面的咨询定见和主张，很惧怕，觉得科技园区文明构思工业园区这种出资应该看，等，不要再投，要控制自己的规划。可是咱们也经过这几年，一两年，咱们得出一个很好的数字定论，现在从南边上来向北上有一支比较大的部队，向北，特别是北京进入。咱们就考虑一个问题，说为什么？为什么咱们中关村的，北京的惧怕出资，不敢扩展规划。可是咱们南边的这些企业家们，为什么更多想在北京做出资，其实我觉得便是一个字，是不是有质量，假如你带着质量进入一个竞赛比较剧烈的商场，我觉得你永久会赢。咱们用传统办法，传统思维，没有传统运营形式来操作咱们曩昔所谓的科技园区，我觉得在三五年内必定有一批人要被商场筛选。
南边的这些企业家，包含北京的一些企业家，他们怀揣着质量，斗胆在北京出资，并且出资规划十分之大，让咱们看到很震慑，阐明他们对北京的写字楼商场看好，他们为什么有这样的胆量来做这种事，我觉得他们必定不是盲意图，他们带来了新的有质量的东西，榜首我觉得他们带来了高质量的人才团队，这是咱们商业协会剖析今后得出的一个定论，大批的有立异思维的这种团队，高质量的团队进入了北京。第二他们有很好的文明理念，第三个他们有很好的立异出资理念。由于时刻联系就不打开说了，从商业协会的视点，我对北京的写字楼商场，科技园区，文明构思工业园区看好，我觉得还有很大的开展潜力。祝咱们各位企业家出资成功，开展越来越好，谢谢咱们。
张南：感谢张静会长，他其实从一个职业安排的视点，给了一个好的方向的研判，便是说这一块不论怎样因，咱们虽然在新局势，新的逻辑下，大的方向是向好的。
张静：掌管人他们很厉害，他们电子城在昆明出资了100万方，在厦门出资了20多万方，在南京出资了30多万方，全搞科技园区的，阐明咱们掌管人他们就看好这个东西。
张南：我忽然发现，如同在座的除了我掌管人之外是向阳的，如同其他六个人都是海淀或许是在中关村，咱们向阳也有中关村，方才咱们投促局的局长，相同的概念，向阳一有中关村区域之一，咱们相同有十分微弱的科技力气。我觉得园区便是咱们工业和科技内容承载的一个主体，详细操盘咱们中心有两位女士，我觉得这块来讲，就园区的详细的操盘，怎样让它更能赋有内容，赋有才能，让它能够更好的人性化，咱们都有一些实践的领会，方才咱们贡向清贡总现已做了一些共享，请两位简略描绘一下，怎样在这样新年代和新逻辑中，有怎样新的打法和逻辑在里边。
贡向清：谢谢掌管人，在答复掌管人这个问题前面，其实我很想回应一下咱们海淀区贸促局领导说两的无的问题，营商环境从十九届四中全会，很企业携手一同处理政府在这个进程中呈现的问题，一个是咱们短少高质量的商办的写字楼，还有在咱们园区里边高质量的工业作业，其实这两个高质量，在简练咱们E_ZIKOO才智谷的项目里边就现已推出来了，咱们方针在海淀北部区域打造高质量作业。
贡向清：再来汇映一下掌管人说的新周期新逻辑，整个新的周期的大的布景，是咱们整个国家由高速增加转向一个高质量增加，高质量增加最重要落地是咱们抓到咱们实体工业，说白了是四个字，是科学至上，像您说为什么您一个人是向阳的，咱们这些人全都是海淀的，由于海淀，一个当地，在这种新的周期，咱们必定要落到一个高质量开展着力点，是咱们工业怎样落，我信任咱们关于房企来说，或许关于不行逃避，咱们不自动说我是开发商，我是房企，咱们都是美好日子制作者，其实从底子意义上是供给空间的载体，可是在新的周期下，空间载表现已不仅仅是盖一个方法，你只需在这个上面叠加更多业态，这个逻辑不是简略盖一个房子去租借，坐着收租子，这个逻辑是要变的，要在里边叠加更多生命力，让整个楼，关于你的客户，咱们说去赋能，为你客户赋予价值。这儿边叠加多元的东西是什么？便是林林总总的资源，其实从一个人满意一个衣食住行相同，关于工业来说也是相同，所以你要从工业、出产、日子，整个商业，整个一切视点对待，咱们叠加就叫商产文旅科技于一体的整个商业作业于一体，其实是一个产城交融，产学交融的区域，这便是咱们在新系统下操盘的一个逻辑，让你这个空间变得愈加丰厚和延展，这个进程荣辱了咱们国家对经济的开展的要求，政府对这个区域开展的要求，公民对自己出产日子作业结合在一同，这个项目才会有更好的价值，才会真实完成为你客户赋能，咱们经济便是高质量开展的。
官兰兰：方才也听了贡总的共享，实创亿达的项目从2018年敞开运营，总规划50万方，坐落海淀北清路邻近，也是一个标杆型科技园区，到现在为止，咱们或许阅历了一年左右的运营时刻，现已成为海淀北部租金最高，租借也是状况最好，现在运营的状况仍是比较杰出的一个项目。我也共享一下这边一些感悟，个人的一些领会。我是觉得做科技园区的条件应该是要做工业，工业是首要的，其次才是做园区。可是一瞬间我讲的逻辑或许仍是先从讲园区开端，咱们其实满意的是咱们的客户的两个层面的需求，榜首个层面的需求是作业的需求，做工业便是满意工业开展的需求，咱们满意客户作业需求方面做了什么作业，除了咱们常见5A级制作规范，整个园区为了契合科技企业作业需求，咱们空调供冷时刻是没有节假日，一向继续到晚上12点，是由于园区里边科技型企业，特别我定位人工智能的企业，都是到全年没有什么国庆，没有什么新年，没有什么周六日，一向在加班状况，所以咱们这种空调供冷时刻契合他们的需求。
除此之外，整个园区大约有7万方商业，也是为了契合这儿边一切企业，他们在日子和商务方面配套的需求，这是园区永久需求具有最根底的才能。
再有一个咱们在满意咱们作业需求方面，咱们还表现了文明与科技相交融，就像咱们一向的一个理念，科技不止于科技，我国樽一号在硬核科技包含了一个美术馆，跟中央美院协作的美术馆，大约有4000方，像其时中央美院教师说到的，这就像一个有硬核科技园区里边有一个柔软的心，赋予了整个园区文明的标识，一同我国樽一号接连两年在（53：36）来呈现整个楼梯的艺术形状，也是一别的一种科技艺术的呈现，所以在满意企业作业需求层面从他们最根底物理的空间，以及到商务空间，还有文明科技相交融的方面，咱们都能契合他们的需求，这是方才说的作业需求。
方才说的榜首点，科技园区首要应该是要满意工业开展需求，我国樽一号工业定位聚集在人工智能、商业航天、金融科技，人工智能是咱们最主要的工业方向，咱们满意这个客户的工业需求的方面首要我要知道这个职业开展的痛点，咱们详细剖析了一下这个职业在全球开展布局，在北京中关村开展趋势，以及这个职业里边工业链的状况，终究咱们总结出这个职业开展的痛点，包含人才开展的需求，以及前沿科技算法的前沿立异的需求，还有投融资的需求，最中心是场景落地的需求，便是AI企业是技能驱动型，可是商场落当地面是有困难的。
咱们园区能做什么，在一切痛点里边，咱们剖析了咱们园区能做什么事情，所以咱们把AI场景的落地做成咱们最主要的园区企业的服务，这儿边便是咱们在园区整个正在打造的才智园区场景里边，一切环节都是对咱们科技企业敞开的，他们把咱们整个园区做成一个大的展现的渠道。一同咱们园区里边会专门装备一个团队，包含金融服务，技能服务，商场服务，人才服务，圈层服务。比方咱们金融服务，前段时刻入住一个企业是人工智能范畴视觉剖析，应用在工业质检方面的企业，刚入住之后咱们金融服务主管就安排十几家出资组织跟他一对一做出资教导，本年还没有融资，下一年年头方案融资，可是这样一个前期的作业，咱们现已开端做了。
像商场落地这方面，咱们帮园区企业对接了许多世界沟通的组织，以及他们商会，还有国家大使的参赞，促进咱们园区企业海外走出去，出海的一些节奏。咱们还请了各个大的高校科研院所的教授，以及一些大的企业的CTO到园区做技能共享，进步他们技能方面的沟通和沟通的才能。
所以其实从咱们视点来说，咱们第二个满意企业需求便是满意工业开展的需求，满意工业开展各个环节的需求，特别要重视企业开展的痛点。所以在这样一些状况下，咱们园区的企业在2019连状况下扩租状装特别杰出，有的企业刚开端谈只租一层，签的时分租两层，签完之后没多久便是租三层，这是咱们现在运营的状况。
张南：咱们两位女士，一看便是叫操盘手，一个从构架上，一个从需求动身，跟咱们共享了她们详细在园区的实践运营办理方面的一些内容。可是咱们看到，咱们方针，咱们的园区财物状况，咱们办理方法，运营形式的改动，往往现在来讲园区的内容，包含运营的内容，包含财物自内容，都在产生背面实质的改动，咱们呈现了轻重，呈现了金融，咱们呈现了园区许多内容，由不同的主体各自细化分工的状况，这也是咱们园区在开展这么长时刻以来，越来越多的细化分工的成果，我节的这个来讲，其实像咱们的改动究竟是顺势而为，仍是逆流而上，咱们都有这样的人物。其实今日改动也十分大，这儿有两个好朋友了，方才讲话的张静总都是老朋友，许多年的老朋友。郭莹辉郭总也是老朋友的老朋友了，也是咱们园区运营开发办理的前驱，大约20多年从业者。其实这两位老朋友的身份和布景都有了一些改动，可是我觉得咱们从事到整个园区的心和内容仍是没变的。
终究先把郭莹辉总放到终究，先请问一下北京中关村海淀科技金融立异商会的付强先生，想从咱们金融视点动身，由于必定是离不开金融，什么事都离不开，从金融视点动身，怎样解读一下咱们园区工业内容，跟园区中心的财物内容的联系，然后在未来科技园区出资的方向，我想请付强先生给咱们有一个共享。
付强：感谢咱们，感谢主办人，我叫付强，中关村金融商会。咱们这个商会主要有两块会员单位，一个是金融组织，一个是以新三板为代表的企业，可是我作业的当地那屋能够注册200多家出资组织，所以咱们往常根本就做金融出资组织和企业的碰头沟通会，曩昔讲叫出资融资洽谈会。最近我也是海淀的政协委员，前两天特别巧的是正好写了一个提案，叫做《协同招商引资，优化营商环境》，方才前面出资促进局王局长谈到，你们再到海淀挖企业的时分最功德打个招呼，曾经碰头不那么为难。现在咱们都感悟到，也感遭到，各位都是地产职业专家，在这个职业都归于长辈，包含北京地产，其他当地都做过。作业的，园区的，商业的都有。在这儿边我前段针对我这个方案有些，像做园区的建房的公司跟咱们沟通过，说工业园在做开发，便是由重财物走向轻财物转化，这个进程中原来是建一片带一片，现在是企业不太简略曩昔，这儿我也感悟到，由于北京定位四个中心之后，有疏解非首都功用之后，许多其他当地到北京招商引资，事务越来越重，方针十分清晰，特别在这儿边，咱们海淀来了好几位，重点是到海淀去挖高科技企业。协同招商，便是让企业走出去的时分，不要误打误撞。
由于咱们会员单位有许多新三板企业，王局长也说了，规划都是有要求的，平方面积都有要求，新三板企业咱们了解，我个人以为说大不大，说小不小，许多方针现在或许又贴不到，所以他们存在一些不得不走出去的一个原因。还有一些依据自己状况，也想走出去，跟着外面的招商力度越来越强，所谓的方针，或许说优惠程度越来越大，他们也有这种激动。我之所以提这个提案，便是想让企业有方案有步骤，合适当地开展。由于我也触摸了许多其他招商局的领导，包含一些组织渠道，他们也想把所谓的高科技企业引进去。由于我记住一个数据，2016年末，全国有100多家归于高新区，现在开展不是特别满意，或许说不是一切开展那么好，所以他们招商力度十分强的原因，期望那些高科技七能入住当地的高新区，促进当地的开展。
但这儿边我个人感觉，他们缺一个量体裁衣，还有一个没有把自己特征发掘出来。我其时给了两个概念，各地到北京招商，我说你们根本上空气好，房租低，职工成本低，或许还能处理户口，这是你们到这来的几个优势，你们针对都是北京区域。而咱们企业都出去是面临许多不同区域的当地，他或许在北京、天津、锦州、河北、河南，来的条件都是这个，听多了你们其实优势就没了。你们的特征究竟在哪，河南特征究竟在哪？至于说许多工业园，我观赏了北京的一个企业做工业园，后来他说咱们现在想去，当地政府很支撑，可是也有条件，期望把这个工业带回去。所以他说咱们有向由重财物向轻财物转化的需求，我说了一大堆，也不知道合不合适，将来和王局长或许会有进一步沟通时机，期望企业走初期的时分既要得到海淀政府的认可，协同让企业走出去，不是说现在如同有种感觉，各地过来便是挖企业，海淀辛辛苦苦培养多少年，假如让这些企业走，假如将企业留下。方才王局长说了，有些作业引进向阳，我更期望科技总部留在海淀，研制总部留在海淀，由于有人才。
张南：今日论题榜首个请王局长讲话之后，感觉论题如同倾向招商引资和相互挖墙角，我也做园区做了好久，当然说实话，海淀许多总部到向阳我是操作者之一。可是我的观念跟咱们不相同，我觉得不是挖，其实企业现在全体的选址很简略，是有很强的自主性，这个不是挖，便是做好自己。不论是政府也好，不论是咱们的园区的运营者也好，我觉得做好自己，这是中心，做好内容。我觉得这个来讲，全体大的营商环境，每个当地都由当地不同的区位优势，中心仍是做好自己，不论是哪一个人物，今日咱们论题到次搞一搞，咱们是我国写字楼的论坛，今日这个论题海淀企业居多，以海淀的视点说这个事。终究请郭莹辉教师，郭总应该是从实干者到理论家，都是集于一身的，咱们沟通许多，终究请郭莹辉总把自己最近的一段心得和领会，加上关于咱们新周期下新逻辑的观念，跟咱们简略做一个共享。
郭莹辉：谢谢张南总，首要我说我这个身份，中科产城是我本年刚刚打造的一个新的出资渠道和园区运营渠道，便是园区轻财物，我想共享除了方才我的主题讲演中，用工业运转的思维和办法来处理地产存在的堰塞湖以外，我讲两个事例和三个趋势。一个便是我除了北京的园区，我调查全国园区比较多，咱们讲是北京的感触，其实北京我现在比较一下，皇帝脚下，在北京商场上，这么好的资源条件做园区其实压力并不大，而大的确实是外地的，省会以下的地级市，县级市，真的很惨。
咱们在园区里边有很大的误区，商务园和科技园肯定不相同，现在职业里把这个两年简略搞混，榜首个是洋葱型园区，现在服务的是咱们四川天府新区，一个LP投的，我当GP给他操盘，去跟政府谈园区的时分，政府很高傲，我的天府新区，CBD金融组织数不胜数，我也没谦让，四年前就谈来没谈成，就回北京了，开展成果和我最初猜测一模相同，你是做了一个商务园的写字楼群的制作，而不会是一个工业活泼的城市，其时我的判别，我说你叫挂牌经济，你是一个富丽的城市表面，可是一个洋葱内核，没有税收，没有内容。可是他的确除了卖地收入之外，除了买楼从六千变成一万二，这个城市到现在为止，楼是空的。所以我说叫洋葱型园区，剥来剥去没有东西。
我再举一个我为2012年在长春投的园区，我把它叫板栗型园区，表面其貌不扬，剥开了满满干货，这个园区里长春市城外15公里，能够说在玉米地买了了995亩地，花了15个亿，有工业，有住所，到今日，我每年给政府交一个低价格，30亿产量，5亿的税，合到我具有的工业的亩数来说，每亩税收150（1的：07） 。
郭莹辉：其他都是散户，我阐明一个道理，咱们做科技园，是把工业孵化和各种平衡，各种利益，各种赢利放在一同，政府不断往里加持，协助企业招商，给绿色通道，所以做这个成功，这是一个很具有代表性的事例。我想讲这两个事例之下，就讲现在做园区的趋势。
方才咱们讲的房地产很冰冷，工业地产更焊液，冰冷之下有温暖，现在国家在工业结构调整，立异型国家制作，特别是曩昔土地财务渐渐弱化的时分，依靠工业的转化，新旧动能转化，所以上一年2018、2019年我国城市市长和书记的人物，两件事，一个科技立异，第二工业招商，抓经济。所以现在营商环境从全国的环境改动，实践上就在抓咱们工业落地，工业制作。实践上给咱们工业园企业带来巨大的商机，这个商机之下就回到方才说在知道什么叫园，什么叫城，什么叫立异，咱们就能够了解现在政府和咱们是同伙。咱们和住所开发商肯定不相同，那个在无限的镇压。
郭莹辉：咱们现在和政府的诉求是共同的，帮他做工业立异，因而现在有三个趋势，在运营层面。榜首个便是精准招商，曩昔咱们地产企业，讲工业故事，讲商住配比，就能拿到地，不行了，当地政府有必要看你招什么样的企业，他才给你土地，所以从政府给咱们限制了，咱们运营园区的条件条件。
第二是本钱招商，实践上从咱们运营商来说，咱们会做VC、PE的企业孵化，但更大力度来自当地政府，现在能够看到任何城市都有工业引导资金，当地政府亲身上手，亲身投钱拉企业，这些当地政府在园区招商中起到了一个本钱投入和要素导入的进程，这是第二。
第三是服务招商，咱们2018、2019年在经开区、高新区，包含当地行政区，区政府这一级产生体系改动，许多园区运营企业站起来坐下来，彻底商场化。改动招商的形式，服务的才能，就像咱们商场化的园区运转企业相同，政府在改动，项服务方改动，来给落地的入圆企业供给更好的服务，所以说这三个精准招商，本钱招商，服务招商，实践上是运营企业和政府为了同一个意图，一同在构成合力。所以方才讲了大势，是政府鼓舞的。第二从行为动作上，两边是趋同的，我以为咱们做工业园必定要比做房地产开发有更长的盈余空间，更厚的盈余空间，更长的开展路途。我就说这么多。
张南：谢谢郭总，今日时刻联系，感谢咱们各位嘉宾，各位专家关于咱们新周期下园区的新逻辑的一个共享，我觉得不论年代怎样变，周期怎样变，人怎样变，方针怎样变，我觉得不变的是咱们每一个园区从业者真真实正推动咱们园区工业开展的这颗心，我不知道咱们同不同意这句话，感谢各位嘉宾的倾听。谢谢咱们，咱们这场的对话到此结束，谢谢。
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